来源：叶檀财经文/檀扒爷严控大半年，深圳的二手房东们终于撑不住，开始偷偷降价了？7月5日，中国证券报消息，6月份，深圳二手房成交量终于跌破套，同比去年的套，跌幅超过了71.6%！鉴于深圳二手房市场有一个荣枯线说法，是套一个月，不到的水平，那可是跌到“冰点”了。交易量悲剧了，很大幅度限制了二手房这种商品的流动性（虽然代价很大），那价格呢？毕竟真正限制很多刚需人群买房子的坎，只是价格而已，他们也不想听什么“流动性限制后整体降温，业主自然会被迫降价出手”这样的话了，听腻了，限制个3-5年降价，那也没意义，要来点实际的。翻看下国家统计局5月份的70城房价指数，可以发现，深圳二手房指数是99.9，也就是说，环比上来说，深圳的二手房，跌了！（尽管同比上并没有，甚至还涨了10.9%）可别小看这个下跌的0.1%，这是自19年7月以来首次下跌，意义重大！国家统计局是官方数据，因此准确性很高，这也意味着深圳的二手房市场终于不再只是嘴上喊喊，而是真的出现了下滑，不说“骨折”吧，“骨裂”是出现了。那么问题来了，房价怎么压下来的？还有，在降价上深圳带头，别的城市，还肯跟着一起降吗？这房价是如何压下来的？虽然只下降了0.1%，但是对于冠绝国内的深圳房价来说，实属不易。其实看看很多其他机构统计的房价，都可以发现，深圳二手房价格的走势从去年7月到现在的1年中，基本上就是坐了趟过山车，年初到顶后就是一路下滑，还未见结果。但是这种下滑，某种意义上说不能反映实际情况。数据来源：诸葛找房从诸葛找房的数据可以看到，去年年底到今年初，深圳二手房的价格达到了一个顶峰，也就是7万6一平，惊为天人，但是从2月开始，就出现了一个异常陡峭的下滑，一下子没了多一平，而且还没完，之后几个月还在持续下跌，直到现在的6万8不到。这一段下滑中，2月是个很明显的点，而且你可以查其他的房价平台，你都会发现，从二月开始深圳二手房价格就出现了超级下滑，非常一致。这是为啥？真的有跌这么多？对此我是打问号的，因为2月，正好是深圳出台二手房官方指导价的时间。也就是说，至少那段时间，这价格并不是真的降了，而是这类机构的价格，只能按照官方指导价显示了。数据来源：新华社支持我这一想法的，就有深圳前阵子那个著名的“水果房价”事件，拿水果当暗号，指代不同的价格，且换算出来的价格比指导价给出的只高不低，再加上中介本身多套系统等操作，法拍房学区房价格看似下降实际上依旧高于指导价来看，感觉那会儿完全有可能没怎么降，顶多横盘。不过由于国家统计局的数据显示了终于还是降了一丢丢，那说明，这期间施加的政策压力，最终还是有所成效。严禁违规资金流入楼市，银行按照指导价放贷，银行对二手房进行限贷甚至停贷（银行自己还得估计两道红线问题），房贷利率屡创新高等等等等，这一系列以往不曾见的狠招接连不断，杀伤力相当大，不仅仅对炒房群体产生了巨大冲击，甚至连一般的刚需团体也遭到了波及。因为他们选择在这个点买流程没那么花里胡哨的二手房，结果放贷放贷下不来，利率利率高的要死，苦不堪言，你说把他们挤去新楼盘摇号去库存吧，点数又搞不过一家老小一起上的，真的受罪。不受干扰的，也许就真的只剩全款买的人了吧，其余的不想观望的也被迫观望了起来。为了不跌，业主就捂手上，但横盘久了总有人憋不住，急着低价出售造成短期下跌的现象。看看，这降个房价，真是不容易。这次深圳的带头别人还跟吗？以往都说，深圳一涨，别人跟着涨，这说白了还是一种“枪打出头鸟”的心态，深圳是先行示范区嘛，就算挨批也是它顶着，问题不大。现在不同了，领跌这个问题可不一样。首先，舍不得摇钱树，毕竟即便是二手房市场，也是多元化的，何况这东西还能增加GDP。其次，这种行为在城市发展上，也没有什么公平性可言，对于发达一些的城市来说，它们吃房子的红利很久了，而小城市们可能才刚刚发展到可以去吃这个红利的地步，结果这时候要挤泡沫了，吃饱的开始催吐，还没吃几口的也不得不跟上，很无语，大城市越来越大也越来越不可逆。7月6日，58同城、安居客发布年《6月国民安居指数报告》显示，年6月，全国二手房新增挂牌房源量环比下跌10.2%。但是，6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为元/平方米，环比上涨0.77%。看得出来，在降价这件事上，深圳的号召力并没有那么强，先把其他一线拉着一起再说吧。以上，今年前六个月，楼市发生了相当多的事情，尤其是政策上的变动，几天来一个，国家的态度非常明显，房住不炒，因此限制二手房交易以达到给市场降温，目前看，还是卓有成效的。不过想着房价大跌的，建议真的别这么想了，房住不炒的本意是平稳健康发展，不是暴涨暴跌，这句话，请过过脑子，真的。